Zakup mieszkania od dewelopera bez PCC – ile oszczędzasz i jakie koszty zostają
Przy zakupie od dewelopera nie płacisz 2% podatku PCC. Wyjaśniamy, skąd ta różnica, ile wynosi w złotówkach i jakie koszty trzeba doliczyć do ceny mieszkania.
Kupując mieszkanie od dewelopera, nie płacisz 2% podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Deweloper sprzedaje mieszkanie z VAT-em, który jest już w cenie brutto. Przy mieszkaniu za 400 000 zł to około 8 000 zł mniej niż przy podobnym zakupie od osoby prywatnej na rynku wtórnym.
W skrócie
- Rynek pierwotny: VAT w cenie, bez PCC.
- Rynek wtórny: zwykle 2% PCC od ceny – chyba że kupujesz pierwsze mieszkanie i spełniasz warunki zwolnienia.
- Zostają: notariusz, opłaty sądowe za księgę wieczystą, ewentualnie koszty kredytu, miejsce postojowe i wykończenie.
Dlaczego przy zakupie od dewelopera nie ma PCC?#
PCC płaci kupujący, gdy kupuje mieszkanie od osoby prywatnej – wtedy sprzedaż nie jest objęta VAT-em. Deweloper jest przedsiębiorcą i sprzedaje mieszkania z VAT-em. Dla mieszkań do 150 m² stawka VAT wynosi 8% i jest już w cenie, którą widzisz na stronie. Jedna transakcja nie może być obciążona oboma podatkami, więc PCC nie płacisz.
Ile oszczędzasz? Przykłady#
| Cena mieszkania | PCC 2% na rynku wtórnym | PCC przy zakupie od dewelopera |
|---|---|---|
| 300 000 zł | 6 000 zł | 0 zł |
| 400 000 zł | 8 000 zł | 0 zł |
| 500 000 zł | 10 000 zł | 0 zł |
| 800 000 zł | 16 000 zł | 0 zł |
Uczciwie: od 2023 roku osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym mogą być zwolnione z PCC, jeśli spełnią warunki ustawy. Jeśli to Twój przypadek, różnica w podatku znika – zostają inne argumenty, jak nowa instalacja, gwarancja i rachunek powierniczy.
Jakie koszty zostają przy zakupie od dewelopera?#
Notariusz#
Przy zakupie od dewelopera są zwykle dwie umowy u notariusza: umowa deweloperska na początku i umowa przeniesienia własności po odbiorze mieszkania. Maksymalne stawki taksy notarialnej określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości i zależą od ceny mieszkania. Do taksy dolicza się 23% VAT i opłaty za wypisy aktu. Dokładną kwotę poda notariusz przed podpisaniem.
Opłaty sądowe za księgę wieczystą#
Za wpis prawa własności do księgi wieczystej płacisz 200 zł. Jeśli bierzesz kredyt, dochodzi 200 zł za wpis hipoteki. Do tego może dojść opłata za założenie nowej księgi dla mieszkania. Notariusz pobiera te opłaty przy akcie i przekazuje do sądu.
Kredyt#
Jeśli kupujesz na kredyt: prowizja banku (często 0 zł w promocji), wycena nieruchomości i ubezpieczenia. Porównaj oferty kilku banków albo skorzystaj z doradcy.
Miejsce postojowe i komórka#
Na Zamkowym miejsce w garażu podziemnym kosztuje 55 000 zł, a miejsce zewnętrzne 18 000 zł. Nie są wliczone w cenę mieszkania.
Wykończenie#
Mieszkanie w stanie deweloperskim ma ściany, tynki, wylewki i instalacje, ale bez podłóg, drzwi wewnętrznych, łazienki i kuchni. To zwykle największy koszt po samej cenie – zaplanuj go od początku.
Jak policzyć całkowity koszt zakupu?#
- Weź cenę mieszkania brutto z karty lokalu.
- Dodaj miejsce postojowe, jeśli go potrzebujesz.
- Dodaj notariusza i opłaty sądowe – zapytaj notariusza o wycenę.
- Dodaj koszty kredytu.
- Dodaj budżet na wykończenie i przeprowadzkę.
Ceny wszystkich mieszkań znajdziesz na liście mieszkań, a o samych cenach piszemy w artykule Ceny nowych mieszkań w Będzinie w 2026 roku.
Najczęstsze pytania#
Czy przy zakupie mieszkania od dewelopera płaci się PCC?
Nie. Deweloper sprzedaje mieszkanie z VAT-em, który jest w cenie brutto, więc kupujący nie płaci 2% podatku PCC.
Ile wynosi PCC przy zakupie mieszkania za 400 000 zł na rynku wtórnym?
2% ceny, czyli 8 000 zł – chyba że kupujący spełnia warunki zwolnienia przy zakupie pierwszego mieszkania.
Jaki VAT jest w cenie nowego mieszkania?
Dla mieszkań do 150 m² stawka VAT wynosi 8% i jest już wliczona w cenę brutto.
Ile kosztuje wpis własności do księgi wieczystej?
Opłata sądowa za wpis prawa własności wynosi 200 zł, a za wpis hipoteki przy kredycie także 200 zł.
Przyda się komuś, kto szuka mieszkania? Wyślij ten artykuł.
