Rachunek powierniczy i DFG – jak chronione są Twoje pieniądze przy zakupie mieszkania od dewelopera
Prosto o tym, gdzie trafiają Twoje wpłaty, kiedy deweloper je dostaje, co daje Deweloperski Fundusz Gwarancyjny i co sprawdzić przed podpisaniem umowy.
Kupując mieszkanie od dewelopera, nie przelewasz pieniędzy bezpośrednio na jego konto. Wpłaty trafiają na mieszkaniowy rachunek powierniczy w banku, a deweloper dostaje je dopiero po zakończeniu kolejnych etapów budowy. Dodatkowo chroni je Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG). Na Zamkowym rachunek prowadzi Bank Spółdzielczy w Gliwicach.
W skrócie
- Twoje wpłaty idą na rachunek powierniczy, nie na konto dewelopera.
- Bank wypłaca pieniądze deweloperowi dopiero po sprawdzeniu, że skończył dany etap budowy.
- DFG zwraca pieniądze m.in. przy upadłości dewelopera lub banku.
- Opłata rezerwacyjna może wynieść najwyżej 1% ceny mieszkania.
- Przed umową dostajesz prospekt informacyjny – przeczytaj go.
Jak działa otwarty rachunek powierniczy?#
Od 2022 roku zasady zakupu mieszkania od dewelopera reguluje ustawa z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, nazywana „nową ustawą deweloperską”. Zgodnie z nią każdą wpłatę na mieszkanie wpłacasz na rachunek powierniczy.
- Podpisujesz umowę deweloperską u notariusza.
- Wpłacasz kolejne raty na swój indywidualny numer rachunku powierniczego w banku.
- Deweloper kończy etap budowy (np. stan surowy) i zgłasza to bankowi.
- Bank sprawdza, czy etap jest naprawdę zakończony, i dopiero wtedy wypłaca deweloperowi pieniądze za ten etap.
Dzięki temu deweloper nie może wydać Twoich pieniędzy na coś innego niż budowa Twojego budynku.
Co daje Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?#
DFG to fundusz, do którego deweloperzy wpłacają składki od każdej wpłaty klienta. Jeśli coś pójdzie bardzo źle – np. upadnie deweloper albo bank prowadzący rachunek – fundusz zwraca nabywcom wpłacone pieniądze. Zwrot obejmuje też pieniądze, które bank zdążył już wypłacić deweloperowi za zakończone etapy. Wypłaty z DFG obsługuje Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny.
Inwestycja Na Zamkowym jest objęta Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym. Szczegóły i dane rachunku znajdziesz na stronie Bezpieczeństwo zakupu i w prospekcie informacyjnym.
Ile wynosi opłata rezerwacyjna i kiedy ją odzyskasz?#
Ustawa pozwala deweloperowi pobrać opłatę rezerwacyjną w wysokości najwyżej 1% ceny mieszkania. Umowa rezerwacyjna musi być zawarta na piśmie. Po podpisaniu umowy deweloperskiej opłata jest zaliczana na poczet ceny. Zwrot przysługuje Ci m.in. wtedy, gdy nie dostaniesz kredytu i umowa rezerwacyjna to przewiduje, albo gdy w prospekcie są informacje niezgodne z prawdą. Dokładne warunki są zawsze w umowie rezerwacyjnej.
Co sprawdzić przed podpisaniem umowy deweloperskiej?#
- Prospekt informacyjny. Deweloper musi go dać przed umową. Są w nim dane firmy, rachunek powierniczy, harmonogram, pozwolenia i zasady zmiany ceny.
- Księgę wieczystą działki. Sprawdzisz ją bezpłatnie w internecie, w systemie Ministerstwa Sprawiedliwości. Księga działki Na Zamkowym ma numer KA1B/00058779/5.
- Waloryzację ceny. Czy deweloper może podnieść cenę w trakcie budowy? W naszym prospekcie waloryzacja jest wykluczona.
- Harmonogram. Ile etapów ma budowa i kiedy płacisz kolejne raty. Na Zamkowym budowa ma 6 etapów, roboty ruszyły 06.05.2024, a koniec zaplanowano na 30.06.2027.
- Termin przeniesienia własności. Kiedy podpiszesz akt notarialny i dostaniesz klucze.
Co, jeśli przy odbiorze mieszkanie ma wady?#
Przy odbiorze spisujesz z deweloperem protokół i wpisujesz do niego wszystkie zauważone wady. Według ustawy deweloper ma 14 dni na ich uznanie i 30 dni na usunięcie wad, które uznał. Warto pójść na odbiór z kimś, kto zna się na budowie, albo z inspektorem.
Najczęstsze pytania#
Gdzie trafiają moje wpłaty przy zakupie mieszkania na Zamkowym?
Na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy w Banku Spółdzielczym w Gliwicach. Bank wypłaca pieniądze deweloperowi dopiero po zakończeniu kolejnych etapów budowy.
Co to jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?
To fundusz, który zwraca nabywcom wpłacone pieniądze m.in. przy upadłości dewelopera lub banku. Inwestycja Na Zamkowym jest nim objęta.
Ile może wynieść opłata rezerwacyjna?
Najwyżej 1% ceny mieszkania. Po podpisaniu umowy deweloperskiej jest zaliczana na poczet ceny.
Czy deweloper może podnieść cenę po podpisaniu umowy?
To zależy od umowy. W przypadku Na Zamkowym prospekt informacyjny wyklucza waloryzację ceny.
Przyda się komuś, kto szuka mieszkania? Wyślij ten artykuł.
